530м², 2 этаж, ул. Шамиля Усманова, 11, Альметьевск, база

Карта

База/Склад/Производство, 530м²

Альметьевск, ул. Шамиля Усманова, 11

На карте

80 000 000 руб.

150 943 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 07.05.26

Продается отдельно стоящее 2-этажное здание в промзоне, 530 м² + мансарда. Газ. Участок 50 соток. Готовый бизнес (сауна 110 м²). Основная часть: Выгодное коммерческое предложение для вашего бизнеса! Продается просторное двухэтажное здание общей площадью 530 м² с возможностью использования мансардного этажа. Расположено на крупном земельном участке 50 соток (промзона). Идеально подходит для ресторана, кафе, гостинницы,бани/SPA-комплекса или комбинированного формата (общепит + сауна + отдых). Характеристики здания: · Площадь: 530 м² (2 этажа). · Дополнительное пространство: теплый мансардный этаж (под гостевые комнаты, администрацию или банкетный зал). · Отопление: магистральный газ (экономия на коммунальных платежах). · Водоснабжение: централизованное. · Канализация: сейчас автономный септик, в ближайшее время центральная (рост ликвидности и удобства объекта). .Электричество собственный трансформатор 100кВт. Инфраструктура на участке: · Отдельно стоящая сауна: 110 м². Уже готовая действующая зона для отдыха. Можно использовать как самостоятельный объект или как парную зону при общепите. · Собственная большая территория (50 соток) — огромная парковка для гостей (десятки мест), возможна летняя веранда, зона барбекю или дальнейшее расширение. Преимущества объекта: ✅ Монопользование. Здание отдельно стоящее — никаких соседей по стене, свой вход, своя территория. ✅ Энергоэффективность. Газовое отопление в разы дешевле электрического для площади 500+ м². ✅ Трансформируемость. Планировка позволяет легко перестроить внутреннее пространство под любой тип общепита (ресторан, пиццерия, кальянная, стрит-фуд с залом). ✅ Перспектива. Подключение к центральной канализации в будущем снизит расходы на откачку септика и повысит стоимость объекта. ✅ Готовый доход. Наличие сауны 110 м² — это либо готовый бизнес, либо бонус для клиентов ресторана (комплекс «сауна + банкет»). Локация: Промзона (удобные подъездные пути, отсутствие жилых домов рядом — нет проблем с жалобами на шум, высокие окна или запахи от готовки). Для общепита это часто важнее, чем центр города. Цена: [80 000 000 рублей] (торг обсуждаем при осмотре). Звоните в любое время. Показ в удобные для вас часы. Работаем с юр. лицами и прямыми покупателями.